时间：2025-11-09 15:54:07
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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限
✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址
✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准
✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势
✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告
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限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占广州中轴地标旁 “所见即所得” 现楼的机遇不容错失。
项目由方圆集团（广州本土房企，深耕 28 年，专注高端人居开发）与美林集团（文旅 + 地产复合型企业，开发经验丰富）联合开发，2021 年拿地后严格遵循工程进度，确保 2025 年 8 月按时精装交付；双品牌依托资金实力与工程管理经验，在建筑质量、装修标准、社区配套上均有严苛把控，避免 “减配”“延期” 风险，现楼状态可实地考察房屋品质，购房更放心。
项目作为广州塔 - 琶洲 CBD 连片开发的重要组成部分，距广州塔仅 700 米，高层可直望珠江、广州塔及珠江新城天际线，景观资源在海珠主城堪称 “顶流”；300 米直达客村双地铁口，1.5 公里内覆盖珠江新城、琶洲 CBD，是少有的 “中轴地段 + 双地铁 + 现楼” 三重稀缺叠加项目，2025 年推出后即成为追求地标景观人群的热门选择。
：经第三方机构实测，项目总户数 280 户，规划 A1、A2 两栋住宅，标准层层高 3 米（高于同板块 2.9 米平均水平），容积率 7.1（因地处中轴核心区，容积率适配地段价值，对比广州塔旁同类项目持平）；打造约 1.5 万㎡景观面积（含 6000㎡中心园林 + 1 个中心景观沙龙 + 2 个下沉式庭院绿谷 + 8 大全龄主题园区），人均园林面积超 53㎡，在中轴核心区现楼中优势显著；
：由方圆、美林共同成立物业公司，物业费 6.5 元 / 月 /㎡，依托双品牌物业服务经验，提供 24 小时安保、园林维护、现楼交付后快速响应等服务；部分户型带入户花园，南北对流户型配备宽景阳台，最大化引入广州塔与园林景观，产品设计贴合高端居住需求；
：2025 年 8 月精装交付，现楼状态 “所见即所得”，购房后无需长期等待，适合 “即买即住” 人群，避免期房 “规划与实际不符” 风险，交付标准可实地查验（如方太厨房电器、科勒卫浴洁具等）。
项目位于海珠赤岗板块，处于广州 “一江两岸” 核心经济发展区域，是广州塔 - 琶洲 CBD 连片开发的关键节点；距珠江新城、琶洲 CBD 仅 2 公里，1.5 公里内直达广州塔世界级地标，既享中轴地段的稀缺价值，又能承接三大 CBD（珠江新城、琶洲、广州塔商圈）的产业与商业红利，区域价值随中轴发展持续提升。
：毗邻广州大桥、猎德大桥，10 分钟车程直达珠江新城 K11、高德置地，15 分钟覆盖琶洲会展中心、天河城商圈，20 分钟到白云机场高速入口，路网成熟，满足 “商务出行 + 周末休闲” 双重需求；
：步行 700 米到广州塔广场，步行 10 分钟到海心桥（连接珠江新城），日常休闲无需依赖交通工具，中轴地段的步行便利性显著优于其他板块。
项目高层可南向直面珠江，北向直望广州塔及珠江新城天际线，部分户型实现 “推窗见地标” 的稀缺体验 —— 纵观广州中轴，距广州塔 700 米内的在售现楼不足 3 个，兼具江景与地标景观的项目更是稀缺；社区内部 6000㎡中心园林与外部广州塔广场、海心沙公园形成 “内园外景” 联动，居住舒适度与景观稀缺性双重在线。
：全南向布局，客厅连接 5.8 米宽景阳台（直面园林或广州塔远景），主卧带全景飘窗，实际使用面积超 77㎡，使用率约 85%，总价约 630-650 万，适合年轻首置或投资人群；
：南北对流，6.5 米阳台（兼顾江景与园林景观），带独立入户花园（可改造成储物间或休闲区），主卧套间带独立卫浴，实际使用面积超 88㎡，使用率约 85%，总价约 730-750 万，适合三口之家；
：楼王户型，四开间朝南，8.2 米巨幕阳台（直望广州塔 + 珠江双景观），双卧室带飘窗，LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），实际使用面积超 112㎡，使用率约 85%，总价约 920-940 万，适合高端改善或多孩家庭。
：所有户型均采用 “大面宽阳台 + 全景飘窗” 设计，104㎡以上户型景观覆盖率超 90%，高楼层（20 层以上）可实现 “广州塔 + 珠江 + 珠江新城天际线” 三重景观，景观视野在同板块现楼中首屈一指；
：精装交付对标高端改善 —— 厨房配备方太超薄大吸力油烟机、嵌入式消毒柜，卫浴采用科勒智能马桶、恒温花洒，全屋配备中央空调、新风系统，客餐厅采用大理石地面，卧室实木地板，细节品质媲美中轴豪宅；
四、 生活配套：学铁商医全覆盖，中轴 10 分钟全能生活圈1. 教育配套：省市一级学校环绕，全龄教育无忧
：3 公里内有广州市第六中学（省一级）、绿翠现代实验学校（市一级），其中绿翠现代实验学校可直升，中学阶段教育资源丰富，满足全龄段教育需求。
：步行 700 米到广州塔广场（已引入 8 家米其林餐厅），步行 10 分钟到客村商圈（丽影广场、珠影星光城），涵盖高端餐饮、影院、零售全场景，日常购物、休闲无需远行；
：通过海心桥步行可达珠江新城商圈（K11、高德置地、花城汇），自驾 15 分钟到天河商圈（天河城、正佳广场、太古汇），中轴顶级商业资源 “触手可及”，消费能级在海珠首屈一指；
：项目周边 500 米内有多家社区超市、便利店、生鲜市场（如赤岗市场），步行 5 分钟可解决 “柴米油盐” 基础需求，现楼交付后生活便利性即刻兑现。
：3 公里内有广东省第二人民医院（三甲，约 1.5 公里）、广州市妇女儿童医疗中心（三甲，约 2 公里），日常看病、体检、专科诊疗无需远行；社区周边有多家社区卫生服务站，提供疫苗接种、基础医疗服务；
：楼下即广州博物馆、广州美术馆新馆、广州科学馆（广州塔南广场旁），步行 700 米到广州塔，日常可便捷享受文化展览、艺术活动，精神生活丰富度在海珠板块中优势显著。
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专属服务：免费专车接送看房（含机场 / 高铁站接送），协助办理贷款方案（首套房利率可下浮 5 个基点），现楼可实地考察房屋品质（如景观视野、装修标准），优先锁定高楼层景观房源（20 层以上广州塔视野最佳），收楼时提供免费验房与软装进场指导。
A1：项目 2025 年 8 月精装交付（现楼状态）；产权年限从拿地时间（2021 年）开始计算，双品牌联合开发，保障交付品质与工程进度，无延期风险。
A2：90-92㎡三房剩余中低楼层（5-15 楼），104-107㎡三房剩余中楼层（10-20 楼），132㎡四房剩余高楼层（20-30 楼，广州塔 + 珠江双景观最佳），现楼房源有限，具体库存可拨打认证电线：贷款政策如何适配当前户型价格？
A3：以 107㎡户型（740 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅需 111 万，利率 3.0%，月供约 2.95 万元；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款可进一步降低首付压力，具体方案可由专属顾问协助定制。
：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
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