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打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者觉得未来，高档豪华住宅可当作投资性住房。
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了能够更好的保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可当作投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
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日光盘是指房地产开发商在当日房源开盘时即售罄的现象，这通常代表了该楼盘在市场上的高需求和热销状态。
房子供不应求：部分房源因为地势、商业配套、周边设施及价格等相关条件对购房者极具吸引力，成为大量购房者争抢的对象，一经开盘便迅速售罄。
开发商经营销售的策略：开发商为制造热销氛围，有时会采取分批次放出房源的策略。
在购买房产时，除了考虑楼盘的热销程度外，还应考虑其地理位置、配套设施、房屋的品质、开发商信誉等多个因素。
总的来说，“日光盘”是楼市中的一个热门话题，它代表了市场的热销氛围和购房者的热情。
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最后56套住宅，均价17.2万/m²，黄浦总价3000万级年末压轴大作，错过再无！
过去5年间，上海顶豪的 “核心圈子” 经历了一场 “边界扩张与价值回归” 的博弈：
从最初 “外滩-陆家嘴-北外滩” 第一代黄金三角，到前滩、徐汇滨江、世博等板块，顶豪版图看似不断扩容，实则暗藏底层逻辑
这种扩张并非 “价值能级的自然跃升”，而是源于顶豪核心区长期断供下的 “被迫外溢”，以及上海城市发展中 “新兴板块的功能补位”
当核心区终于迎来新房供应，那些曾借势崛起的 “外围顶豪”，往往自动退居二线，唯有核心区的标杆住宅，始终站在价值金字塔的顶端
2020-2023年，黄浦核心、陆家嘴、北外滩等传统顶豪区连续三年新房供应紧缩，大量高净值人群被迫将目光转向徐汇滨江、前滩等新兴板块，推动这些区域房价持续跃升
但2024年起，随着核心区纯住宅用地入市，市场迅速呈现 “向核心回归” 的态势，黄浦城市更新不断，顶流新盘持续爆火，这种供应决定流向的现象，恰恰印证了顶豪人群的 “核心信仰”：
项目一期入市，便受到高净值人群追捧，超152%的认购率，奠定了其顶豪核心区顶流红盘的地位！
这样亮眼成绩的背后，是绿城黄浦ONE在地段、产品、总价、户型、装标、生态等方面全方位超配、满配！
黄浦作为内环绝对核心，新房价格整体站上20万/m²已经是市场的一致共识！
而绿城黄浦ONE处在黄浦核心区，价格却更为划算，对下游板块形成了“一网打尽”的态势
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150m²以上户型挂牌均价20-24万/m²，这就从另一方面代表着，现在买入，立即锁定3-6万/㎡的倒挂空间，这样的置业机遇，稍纵即逝！
建面约155㎡3房、建面约193㎡4房，从核心区新房总价分布来看，这是你同总价能买到的最好地段！
再看未来，绿城黄浦ONE周边永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起，总价门槛直奔5000-6000万，“大新天地”范围后续几乎难有3000万级的新房入市！
毫不夸张地讲，绿城黄浦ONE用全系建面约155-193㎡3-4 房，给出了“精致且珍稀”的选择，错过之后再想买进黄浦，总价门槛几乎翻倍！大家且买且珍惜！
绿城黄浦ONE雄踞上海顶豪核心区，又正立于 “新天地南扩+黄金十字主轴” 的双重价值风口 —— 既手握地段爆发的确定性红利，又背靠豪宅片区的长期资产安全，更以3公里生活圈的顶级配套夯实居住价值，成为2025年末总价3000万级高净值人群置业的不二之选！
新天地核心区域开发已趋成熟，“大新天地”战略正全方面推进，尤其是向东、向南的规划正加速实施
目前南扩区域已初具雏形：如中海顺昌、恒昌玖里等项目快速售罄，永业项目也即将亮相，标志着“大新天地”范围已正式延伸至陆家浜路一带
更重要的是，项目周边城市更新步伐持续加快——复兴珑御南侧地块规划已公布，东北侧中崇项目即将启动大规模改造，西南侧地块参数也已明确，整体区域迭代速度显著提升
这意味着在不久之后，项目周边将形成崭新的建筑群落，区域面貌将全面升级，并与新天地核心区紧密相连！
作为新天地南扩的首站项目，绿城黄浦ONE在生活配套与居住体验上冠绝内环，总价3000级即可坐享上海当前极具价值的地段优势！
这不仅是一条区域中轴，更是一条世界级的黄金走廊，融合了高端居住与商业商务功能：
向北连接苏河湾世界级滨水区；向南直达人民广场，汇聚市政核心与经典商业地标；
继续向南是新天地，既有翠湖天地等顶豪社区积淀的人文氛围，也有太平洋新天地带来的崭新商业活力；
再往南则是加速建设的新天地南扩高端住宅区，最终延伸至世博板块，未来将成为高净值人群聚居的新热点；
同时，它作为连接董家渡与陆家嘴两大金融中心的“价值通道”，带来无与伦比的便捷交通优势与坚实资产增值保障！
对绿城黄浦ONE的业主而言，居住在这个十字中轴旁，不仅是出行与生活的便利，更是将上海顶尖的商业、文化、居住资源汇聚于身边——这种核心资源的聚合效应，正是资产价值的有力支撑！
在绿城黄浦ONE周边，一个上海最大的豪宅片区蓝图已经展开，众多上海顶级开发商的入驻，让这里的建设速度极为惊人！
未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅
要知道，上海市中心发展多年，豪宅项目不少，但真正形成规模的豪宅区却是凤毛麟角
豪宅片区则是一条由众多珍珠串成的项链，“每颗珍珠“的价值都因为身处这条项链之中而得到整体性的提升和保障
在价值稳定性、流动性、环境与景观、配套设施、圈层、隐私等维度，小胖君做了两者的对比，供大家参考：
你必须承认，选择豪宅片区，不仅仅是购买一套房子，更是购买一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式
对于绝大多数追求长期价值、生活质量和圈层资源的高净值人士而言，豪宅片区的综合优势远大于一个孤立的顶级豪宅
绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域
直线公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，价值确定性毋庸置疑！
项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深层次地融合，所以你能看到：
立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动，海派现代风格跃然眼前，随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”
园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美
后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜
更妙的是，园林与南侧约5000㎡公园无缝衔接，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然
值得一提的是，顶豪+公园这样的经典组合，对标全球顶级豪宅市场，其稀缺性和价值体现在多重维度，远超普通豪宅：
更难得的是南向公园，要知道，即便是像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园，这样的生态天赋，可遇而不可求！
绿城黄浦ONE不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone等
值得一提，户均会所面积超7㎡——这一个数字不仅远超绿城内部的标准，更碾压市面上大部分顶豪项目
于业主，更精致的社区规模、更高的户均会所占有，意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验
在设计天团之外，绿城黄浦ONE还邀请了21位艺术家共创，打造出了当前上海豪宅市场艺术家密度更高的社区！
项目已经开放的ARTDEN ONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更新
21位艺术家的创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇
电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰
走进室内，艺术感更显细腻：餐厅一侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独家共创画作；
同时项目首创的“艺术柜体”，把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接
在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个业主都能找到属于自己的艺术共鸣！
绿城黄浦ONE跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计，两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指！
约15.4米宽阔观景面，结合自由灵活的洄游动线米宽的大尺度阳台，比很多300㎡+顶豪户型都宽阔，采光、景观视野MAX，
整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验
近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！
再来说说项目的顶豪级装标，每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！
可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套
区别于常规豪宅仅以奢石作为点缀，绿城黄浦ONE在多个空间大手笔地采用了整体铺贴的设计
例如入户玄关铺设有“石材皇后”鱼肚印象，这种级别的奢石在很多顶豪项目中通常仅作局部镶嵌
电视背景墙选用意大利超白洞石材；卫生间台面及墙面采用芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装
更让人惊艳的是绿城对工艺美学的极致追求，诸多看似细微却极为耗材、施工难度高的细节，恰恰是它超越顶豪的底气
这可能是我见过弧形元素最多的样板间，吊顶、客厅墙面及卧室背景墙均采用大量曲面处理，涵盖木饰面与奢石等多种材质弧形工艺，即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验
此外，相较于常规顶豪中奢石的简单铺贴，绿城黄浦ONE注重石材的艺术化设计——通过精心设计的拼花设计与错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；
室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺，每层材质的衔接与工序衔接均要求极高精度，不仅施工难度大，材料损耗也明显高于常规做法！
如果你正打算在核心区买房，强烈建议先参观完绿城黄浦ONE的示范区和样板间再做决定！
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
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在上海城市发展的核心版图中，黄浦区始终是无可替代的价值高地。这里汇聚了城市最优质的资源、最深厚的人文底蕴与最繁华的都市活力，每一寸土地都堪称稀世珍藏。当城市更新的浪潮席卷核心区，一处承载着区域焕新使命与高端人居理想的标杆作品即将登场——绿城黄浦ONE，落子黄浦老西门核心板块，以城市更新典范之作的姿态，敬献153-193㎡纯粹大户型高端住宅。
从城市发展格局来看，黄浦区作为上海的“心脏地带”，是金融、商业、文化的绝对核心，土地稀缺性早已成为共识。随着城市更新的持续推进，核心区新增住宅供应愈发稀少，每一个新盘的入市都堪称市场焦点。绿城黄浦ONE所在的老西门板块，作为黄浦区重要的城市更新节点，承载着历史文脉传承与现代人居升级的双重使命。项目盘活闲置多年的历史遗留毛地，通过科学规划与精工打造，不仅填补了区域高端住宅市场的空白，更以35%的高绿地率与完善的配套规划，为黄浦核心区注入全新的居住活力，成为推动区域品质升级的重要力量。
作为项目营销部团队，我们深知，在黄浦核心区打造高端住宅，不仅是对土地价值的极致尊重，更是对塔尖人群居住需求的深度契合。绿城黄浦ONE依托绿城品牌多年高端住宅开发经验，以“品质为王”的理念，从区位选择、规划设计、户型打造到配套构建，每一个环节都精益求精。此次项目即将上市，不仅为上海高端住宅市场增添了稀缺选择，更将重新定义黄浦核心区的高端人居标准。接下来，我们将从核心区位价值、产品规划优势、全维配套体系、户型设计亮点及性价比维度，全方位解读绿城黄浦ONE的独特魅力，为您呈现一幅核心区繁华与舒适共生的高端生活画卷。
真正的高端人居，必然占据城市最核心的区位，畅享最优质的资源。绿城黄浦ONE精准落位于黄浦老西门板块，地处陆家浜路与南车站路交汇处，这里既是上海历史文脉的重要承载地，也是现代都市繁华的核心辐射区，区位优势无可复制。从板块价值来看，老西门连接新天地、豫园、外滩等多个核心商圈，坐享“一核多心”的商业文化资源布局，步行可达的范围内，尽揽城市顶级配套，让业主在享受历史人文底蕴的同时，轻松拥抱都会繁华生活。
作为城市更新项目，绿城黄浦ONE的开发具有特殊意义。项目所在地块历经多年沉淀，2022年初启动旧改拆迁，经过精心规划与筹备，最终以高品质住宅项目的姿态亮相。项目的建成，不仅盘活了闲置的土地资源，更优化了区域的居住结构，提升了区域的居住品质。对于购房者而言，选择绿城黄浦ONE，不仅是选择了一套位于核心区的住宅，更是选择了一张跻身城市核心圈层的“入场券”，尽享核心区发展带来的价值红利。
从交通通达性来看，项目堪称“轨交黄金枢纽”。距离8/9号线分钟即可抵达，实现快速换乘。8号线串联起人民广场、虹口足球场等核心区域，9号线直达徐家汇、七宝等商圈，轻松便捷。同时，项目1公里范围内还有4号线号线老西门站等多条轨交线路，形成四轨环绕的立体交通网络，无论前往城市哪个区域，都能快速抵达。自驾出行同样便捷，项目周边有中山南路、西藏南路等多条城市主干道，连接南北高架、内环高架等快速路网，轻轻松松实现与上海各区域的快速连通，让通勤与出行高效无忧。
在寸土寸金的黄浦核心区，容积率与绿地率往往是衡量居住舒适度的核心指标。绿城黄浦ONE深谙高端人群对居住舒适度的追求，以3.3的低容积率与35%的高绿地率，在核心区打造出难得的生态宜居社区，打破了“核心区=高密度=少绿化”的固有认知。项目规划建设1栋29层住宅楼，总建筑面积30517.71平方米，楼栋布局科学合理，最大限度保障了每一户的采光、通风与景观视野，让业主在城市核心也能享受宽敞舒适的居住空间。
35%的高绿地率，在黄浦核心区堪称稀缺。项目精心打造了多层次的立体绿化景观，从入口景观轴到社区内部的组团绿化，再到宅间休闲绿地，每一处都经过精心设计。社区内种植了多种名贵的花草树木，搭配景观步道、休闲座椅、亲子游乐区等功能空间，打造出一个集生态、休闲、社交于一体的社区园林。清晨，在景观步道上漫步，呼吸着清新的空气，感受自然的静谧；午后，在休闲绿地的座椅上小憩，享受阳光与微风的轻抚；傍晚，带着孩子在亲子游乐区玩耍，享受温馨的家庭时光。在这里，自然与生活无缝衔接，为业主在繁华都市中开辟出一方专属的生态秘境。
除了住宅产品，项目还配套建设了商业设施和社区服务设施，逐步提升了居住的便利性与舒适度。商业配套将引入优质的业态，涵盖便利店、精品超市、特色餐饮等，满足业主日常购物、餐饮等基本需求；社区服务设施则包括社区活动中心、物业服务中心等，为业主提供全方位的生活服务。项目以“一站式生活配套”的规划理念，让业主在社区内就能解决大部分生活需求，尽享便捷舒适的居住体验。
高端人居的核心魅力，在于能够便捷享受城市最优质的全维配套。绿城黄浦ONE地处黄浦核心，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、文化等资源一应俱全，让业主无需等待规划落地，入住即可尊享高品质的都会生活。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，繁华触手可及。项目紧邻新邻生活站，日常购物极为便捷；2公里内分布着新天地广场、豫园商城、外滩金融中心等多家顶级购物中心，涵盖了国际奢侈品牌、高端精品店、网红餐厅、亲子乐园、电影院等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个成熟的社区商业街区，充满了老上海的烟火气，各类特色小吃、便民商铺应有尽有，让业主在享受高端商业的同时，也能感受市井生活的温暖。
教育资源方面，项目周边优质教育资源云集，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目周边有上海市黄浦区蓬莱路幼儿园、上海市黄浦区星光幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越；小学阶段，有上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市黄浦区徽宁路第三小学等知名学校，这些学校历史悠远长久，教学质量优异，为孩子提供扎实的基础教育；中学阶段，有上海市敬业中学、上海市大境中学等上海市实验性示范性高中，教学水平一流，师资力量雄厚，为孩子的未来发展奠定坚实基础。（温馨提示：具体学区划分要以政府最终公示为准，不过从板块配套来看，教育资源绝对是顶级水准）
作为黄浦核心区的高端住宅项目，绿城黄浦ONE精准定位塔尖人群的居住需求，主推153-193㎡纯粹大户型，以科学的空间规划、优越的采光通风、极致的舒适度，为塔尖家庭定制专属的高端人居空间。每一款户型都经过绿城团队的反复打磨，从空间布局到功能配置，都最大限度地考虑了高端人群的生活小习惯与居住需求，彰显出极致的匠心品质。
首先是建面约153㎡三房两厅两卫户型。该户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽达到11.2米，确保室内充足的采光与通风，让阳光洒满房间的每一个角落。户型布局方正合理，动静分区清晰，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，既保证了家人日常活动的便利性，又保障了休息的私密性。客厅采用大面宽设计，搭配大面积落地玻璃窗，不仅让空间更显开阔大气，更将窗外的城市景观与社区绿化尽收眼底，尽显高端格调。
厨房采用U型布局，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时紧邻餐厅，形成高效的餐厨互动空间。厨房配备了国际一线品牌厨具，品质有保障，让烹饪成为一种享受。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用双台盆设计，搭配智能马桶与恒温花洒，为业主提供奢华的卫浴体验；步入式衣帽间空间充足，可轻松容纳男女主人的衣物、包包与配饰，收纳有序。两个次卧面积分别达到12.5㎡与13.2㎡，空间宽敞舒适，无论是作为儿童房、老人房还是客房都绰绰有余，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。此外，该户型还配备了独立的入户玄关，不仅提升了归家的仪式感，更增加了收纳空间，让家庭杂物有序安放。
对于追求更大空间尺度与居住品质的塔尖家庭，建面约193㎡四房两厅三卫户型无疑是终极之选。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽高达14.8米，搭配大面积全景落地窗，视野开阔，气派非凡，推窗即可将城市繁华景观尽收眼底。客厅与餐厅采用一体化设计，空间通透开阔，面积达到40㎡以上，可轻松容纳多人家庭聚会或商务宴请，彰显大家风范。
户型采用科学的“四叶草”布局，四个卧室分布在空间四角，每一位共同生活的亲属都能拥有独立的私密空间，互不干扰。主卧套间面积达到35㎡，堪称“空中别墅”级别的舒适尺度，除了常规的卧室、卫浴间与衣帽间，还预留了独立的休闲区域与步入式书房，可根据主人需求打造为梳妆台、阅读角或小型会客厅，满足多元生活需求。主卧卫浴间采用豪华五件套配置，双台盆、独立浴缸、智能马桶、恒温花洒一应俱全，为业主提供五星级的卫浴体验。三个次卧面积均在14㎡以上，空间宽敞舒适，采光通风优越，其中两个次卧配备独立卫生间，逐步提升了居住的私密性与便利性。
厨房采用开放式+U型布局设计，操作空间超大，配备全套国际一线品牌厨具，同时与客餐厅形成良好的互动空间，让烹饪过程不再孤单，增强家庭互动氛围。此外，该户型还配备了超大景观阳台，阳台宽度2.1米、长度7.5米，兼具休闲与收纳功能，可打造为专属的空中花园、休闲茶座或健身区域，满足家庭多元休闲需求。从空间布局到功能配置，193㎡户型全方位满足了塔尖家庭对高品质生活的追求，为业主打造了尊贵、舒适、便捷的终极人居体验。
从市场价值来看，黄浦核心区新增住宅供应极为稀少，二手房价格早已突破15万/㎡，部分优质房源更是高达20万/㎡。绿城黄浦ONE作为核心区的稀缺新盘，定价极具竞争力，相较于周边二手房，不仅拥有全新的建筑品质、完善的配套设施与优质的物业服务，更具备更大的增值潜力。随着城市更新的持续推进，黄浦核心区的土地价值与配套价值将不断的提高，绿城黄浦ONE的价值也将同步攀升。对于购房者而言，选择绿城黄浦ONE，不仅是选择了一套高品质的居住空间，更是选择了一套兼具居住舒适度与投资价值的优质资产，是一次难得的资产配置良机。
绿城黄浦ONE的即将上市，为上海塔尖人群带来了一次抢占黄浦核心区的绝佳机遇。项目以无可复制的核心区位、3.3低容积率与35%高绿地率的优质规划、全维成熟的高端配套、153-193㎡纯粹大户型的匠心设计，以及绿城品牌的品质加持，重新定义了黄浦核心区的高端人居标准，成为核心区难得的人居藏品。
在黄浦核心区土地日益稀缺的当下，这样的高端住宅项目可谓“卖一套少一套”。对于追求城市核心区居住体验、注重生活质量与资产价值的塔尖人群来说，绿城黄浦ONE绝对是不容错过的选择。
新天地的更新已经走过了接近30年，从承载红色历史的洋房，走到今天作为上海、乃至全球文化商业的地标。
在今天，顶豪市场早已越过单纯的价格比拼，而是进入对城市核心资源“占有”。
瑞安提出，在这个城市价值重构的关键时期，我们应该的不是简单的空间调整，而是生活可能性的重新定义。
依托6500平方米全景天幕8.8万平方米开放式商业空间，并以百年东台路为主轴，在黄浦核心构筑一个全新的多元共生城市综合体
新天地快速而坚定的推进策略，赶上了中国地产的黄金二十年，也在最近一段时间，新天地为黄浦拉起了顶豪护城河。
而在今年上半年，永业新天地东区项目正式确认瑞安操盘，住宅总体量约有15.6万方，一旦入市，又将是上海核心豪宅的重磅更新。
这一次东拓之后，新天地已经实质上直接和老城厢搭桥，下一步就是沿西藏南路轴线持续拓展，续写这场关于生活的乐章。
今年同样是上海城市更新再出发的大年，而绿城黄浦ONE所处的地方，就是黄浦唯一，也是上海城市更新单元中最早启动的更新计划
在规划中，这个城市节点被重新定义为都市生活功能区，以人文为主题，形成层次完善，多元混合的居住生活空间。
“一轴三核，两带一廊”的空间结构中，一轴指的是西藏南路生活创新轴，引导居住和商业办公不断融合；
交通：1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，8号线号线十字贯通，触达城市四角；
医疗：上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院，独属于老牌城央的丰盛医疗配套。
2023年，绿城就提出了独有的“好房子”体系，2024年通过中国标准院专家组评审，成为行业内首个企业的“好房子”标准
今年，绿城建设管理的绿城·黄浦ONE，将再一次在城市的心脏，打造一座艺文摩登高定私邸。
建筑、园林、会所到精装，四大核心价值，链接上海城市精神的同时，也揭晓了下一代理想人居的模范样式。
汲取武康大楼弧线灵感，以高奢酒店的一体化美学设计语言，从所有阳台的阳角造型，到顶部头冠，统一的弧形线条背后，是建筑规划设计的匠心独具，也是精益求精的施工追求。
灰蓝色玻璃，仿铜色铝板，深色石材，经典的三段式结构，又以金属线条让形体更为挺拔修长，让建筑成为城市天际线中的重要标识，东方的，亦是国际的
园林设计分为前场与后场，致力于打造西方仪式幻境与东方自然迷宫的完美融合。
前场花园以兰特庄园为设计灵感，明确的中央轴线贯穿，中心喷泉顶端放置了应晶晶的山海金阙，以秩序中的自然理念通过几何布局、水景艺术和人文符号加功能美学与哲学融为一体。
后场花园灵感来源于波特兰花园。以园林空间形式呈现丰富多变的层次感觉与深邃幽静的私密感，用樱花写就时光情书，以香樟织就绿意迷宫。拟似自然山水形态。高低起伏的落差造成移步环境的动态感。
21位艺术家联袂，从大门雕塑，到导视系统，甚至四季变换的背景音乐，艺术将如毛细血管般，渗透空间的每一个角落。从孩童到老者，都能在探索与互动中，让生活本身也成为最动人的艺术创作。
休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力ZONE
在如今会所有些泛滥的放下，绿城黄浦ONE的选择是精挑细选，一方面要对功能做精细的切割，朋友相逢与商务洽谈显然有不同的空间需求。
另一方面，从目前健身馆的剧透效果图来看，每一个空间都追求更加极致的艺术风格，审美将贯穿任何角落。
家，依然是最重要的生活核心，在这里，绿城选择超越自身，以上海首个极享家高定样板，恭迎绿城黄浦ONE的未来业主鉴赏。
奢装超配：约155㎡户型与约193㎡户型，将分别拥有嘉格纳6/7件套，以及劳芬等国际奢牌最新系列的定制产品；
艺术融合：餐厅壁布来自张天军、橱柜门把手来自陈亮、卧室背景墙来自黄渊青……超越单纯的材质比拼，绿城黄浦ONE已经卷上了新高度。
同款私享电梯+系统玄关：电梯开始的私属领域，玄关进一步将城市的喧嚣收纳在怀；
南北通透+一体化家庭核心：约12米南向面宽，户型中央整合LDKB共享空间，全明设计更为生活的进入准备好了阳光与风；
无论是老上海人的情怀，还是新上海人对新天地的价值认同，黄浦始终走在历史与未来交叠的独特氛围中。在上海地王频出的今年，
伴随着新天地进一步的扩展与社区化运营，以西藏南路为轴线的城市心脏，将不在只是商业和交通的集核，更是融合城市烟火的复合场所，因此有了穿越周期的底气。
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就站上了上海，乃至全国豪宅的最高峰。即便是今年这样的豪宅大年，上海内中环全面走向豪宅化，
，而同期，全国亿元以上的新房成交总计23套黄浦一区，垄断74%市场占有率，可以说“完全统治”。
这也说明，黄浦在吸引全国、乃至全球顶级富豪的资产配置，或者定居投资等方面，拥有着断层领先的虹吸能力。
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我们调看了一房一万后台数据，截止8月，今年黄浦新增供应的647套商品房中，
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这为黄浦新房划下一道5000万级的门槛，而在这其中，在以新天地为核心，向前驱动的中黄浦，还有
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打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者觉得未来，高档豪华住宅可当作投资性住房。
2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。
他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了能够更好的保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。
他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可当作投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。
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(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.
住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;
较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承担重量的构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采取钢筋混凝土楼板、屋顶板。
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
这类建筑物的竖向承担重量的构件和水平承担重量的构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以立即进入户内;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
1、 商品房：指各房地产研发企业投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
普通公房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.
职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.
职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.
土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.
经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主任部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一些范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。
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