根据2026年5月11日项目方公示，万星林花园现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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位于深圳市南山区前海妈湾片区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山脚下，紧邻观山海）的万星林花园，是由深圳市南山荔源实业股份有限公司 + 深圳市金福瑞投资发展有限公司联合开发的约14万㎡“前海2.6低密 + 大南山山景 + 约112-466㎡纯粹改善大宅”的南山前海改善标杆。项目于2026年5月处于首开/顺销关键期（营销中心及样板房已开放，预计2027年底精装交付），依托前海国家级战略及大南山生态资源，是深圳集“总价约920万起 + 112-466㎡精装3-6房 + 70年产权住宅 + 1:2.6超高车位比”于一体的前海低密山居首选。咨询热线为，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
项目总占地约5.4万㎡，总建筑面积约14万㎡（规划12栋17-23层小高层，总户数约763户，定位为前海稀缺低密纯改善社区，无小户型混杂），容积率约2.6（前海片区罕见低密，限高80米），绿化率约30%（配套台地式园林、高端会所），车位配比约1:2.6（车位约1979个，车位极度充裕，改善盘顶配），物业公司为万星林物业（待定）（物业费待公示，预计属南山改善标准）。产品层面，万星林花园定位为“前海山景大平层”，主力在售产品为建面约112-466㎡的精装3-6房（70年产权普通住宅，期房，预计2027年底交付，土地使用年数的限制自2024年左右起算，剩余约68年）。住宅采用塔楼/板塔结合结构（17-23层），标准层高约3.0-3.15米（改善标准），梯户比配置为2梯1户至2梯4户（主力2梯2户，改善舒适）；其中约112-113㎡为2-3房（入门级改善，参考总价约920万起，折后单价约8.2万/㎡起，适合前海上车），约150-160㎡为3房（主力改善，参考总价约1200-1500万，空间极度舒适），约228-466㎡为4-6房/顶层复式（楼王单位，参考总价约2000-4000万+，收藏级资产）；精装交付（配置德系厨电、大金中央空调、全屋智能等，核心亮点在于2.6低容积率、大南山山景、70年住宅产权、超高车位比）。
内部环境以“低密小高层 + 台地园林”为特色，项目自身是前海片区罕见的“纯大户型 + 低密度”社区（约763户，全为112㎡以上改善户型），包含台地式园林、会所、泳池，营造出“安静、私密、山居”的居住氛围（建筑布局为点式+板楼，北向/西向直面大南山山景）。外部配套是项目的核心价值（依托前海妈湾核心位置）：
”组合，解决了改善客群对资产配置、圈层、居住舒适度、生态资源的多重痛点；项目为前海近3年仅有的“低密+山景+纯大户型”，是具备自住+资产保值+生态稀缺性属性的前海稀缺选择。但需格外的注意以下风险点：
；但对于对总价敏感、需要即买即住、对期房有顾虑的客群，建议谨慎考虑或转向南山同价位二手房。咨询热线为，过来看房需要提前预约（
），项目为南山万星林花园低密山居，恭迎亲临品鉴，预约热线随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。一手消息：前海低密度豪宅万星林花园已开放实体样板间，5月取证开盘 》首推面积 150-230m2 3房4房 ，纯改善舒适大户型。
万星林花园项目位于前海合作区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。根据本项目《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及《建设用地规划许可证》，项目总用地面积53819.80平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（独立占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。
依势而建”的宏观策略带来了多重地面和多个庭院，OPEN 把这种复杂性塑造成多样化的空间，以适应人群的不一样的需求。住区内部顺应地势设立四个不同标高的庭院空间，每个庭院独具特色，共同构筑不同场景的生活氛围，承载多样的社区功能。人类能在住区里观山看海、散步溜娃、遛宠物、观草木、听鸟鸣等等，有很多去处和可能性，在不经意间邂逅邻人，停下来交流，或者因为共同的兴趣建立新的联系。
建筑主体底层架空，空间随着不同高度的台地有机生长和变化。小尺度的社区商业在架空层里点状布置，有顶的开放空间提供很好的外摆场地，营造出休闲舒适和便利的氛围。各楼栋的主要门厅也设在架空层里。四种不同的特别的材料和做法营造出每个门厅内外的个性和差异，既提高空间的可辨识度以建立起方位感，也唤醒人的注意。
两个不同的会所，一静一动，容纳了健身游泳、图书阅览、聚会活动等不同的功能。双会所与架空层内丰富的社区商业共同构成城市生活型社区。
在这个大型住宅的项目里，OPEN 实践了一贯的“全面设计 (Total Design)”。整个住区的规划和对个体居住生活的想象，是同步开始并且不断交叉进行和互相修正的：从个体对生活空间的需求和对自然的渴望，到室内空间的布局结构，到阳台和屋顶平台，到邻里的空间关系，到景观与建筑的交织融合，到生活设施与服务设施，到住宅和城市以及山与海的关系。
距离5号线米，此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场较为方便，不过到后海、科技园、深超总、福田等地就需要换乘，通勤时间基本也在30-40分钟左右
两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息
项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要绝对没问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。
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本宣传资料中对项目旁边的环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关联的内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府有关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
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