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· 徐汇的公园道壹号项目，整盘的挂牌均价大概在14.8万/㎡，景象视界无敌的楼王楼栋挂牌均价要16.7万/㎡，楼王溢价约12%。
· 再看浦东的仁恒公园世纪项目，整盘均价约14.3万/㎡，中心楼王的均价要15.8万/㎡，楼王溢价约10%。
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项目与世界时髦中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的间隔，未来尽享地标级商业气氛。一起杨浦滨江有公共绿洲约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为调集品牌策展、网红打卡、运动休闲等功用于一体的文创休闲带。可以说，住在中海云邸玖章享用的是杨浦独一份的世界滨水日子！
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· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房子套数、面积阶梯征收）；产权挂号费 80 元 / 套· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，房子持有不满 2 年征收）2. 非住所买卖（商铺、写字楼等）· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元，按产权类型差异）· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）（二）个人与公司之间买卖1. 个人购买公司住所· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权挂号费 80 元 / 套· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）2. 个人购买公司非住所· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费（80 元或 550 元）· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）3. 公司购买个人住所· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年仅有住所免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）4. 公司购买个人非住所· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）（三）公司与公司之间买卖1. 住所买卖· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 80 元 / 套· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）2. 非住所买卖· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权挂号费 550 元 / 套· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）温馨提示：购买非住所类房产时，需向买卖方讨取完好的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权挂号的必备凭据。二、房地产 100 个高频中心术语精简解析（一）产权与土地类（25 个）· 房产：权属明晰、可依法租借、转让或自用的房子财物· 地产：顺便合法权属的土地（含地表及上下约束空间），差异于无权属的 “土地” 概念· 房地产：房产与地产的总称，包括一切权、运用权、转让权等完好权益· 土地一切制：我国实施 “国家一切（城市市区）+ 集体一切（乡村宅基地等）” 二元准则· 土地运用年数的约束：寓居用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅行 / 文娱用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时刻为开发商获得土地运用权之日）· 不动产权证：整合房产证与土地证的一致权属证书，是房产合法产权的中心凭据· 大产权证：开发商获得的整栋修建产权证明，是切割处理小产权证的条件· 小产权证：购房者获得的单套房子产权证明（即不动产权证）· 产权年限续期：住所用地到期主动续期，非住所用地需按相关规则请求续期· 土地出让金：开发商获取国有土地运用权时向政府交纳的费用· 划拨土地：政府无偿划拨给单位运用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金· 出让土地：经过投标、拍卖等方法获得的、有运用的时刻的土地· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法约束买卖的产权状况· 产权典当：将房产产权典当给金融组织等作为告贷担保的行为· 解押：还清借款后免除产权典当的手续· 共有产权：两个及以上主体一起具有的房产产权（如夫妻共有）· 按份共有：按约好份额一起具有房产产权的方法· 一起共有：无清晰份额、一起享有房产产权的方法（如家庭共有）· 权属挂号：将房产产权信息挂号至不动产挂号体系的法定流程· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的挂号手续· 契税完税证明：交纳契税后获得的凭据，是产权挂号的必备资料· 个税完税证明：卖方交纳个人所得税后获得的买卖凭据· 增值税发票：房产买卖中开具的增值税专用或一般发票· 土地运用证：原证明土地运用权的证书，现多整合为不动产权证· 他项权力证：证明房产存在典当等他项权力的证书（二）房子类型与状况类（25 个）· 期房：没有竣工、开发商已获得《商品房预售许可证》，需签定《商品房预售合同》的房子· 现房：已竣工检验合格并获得大产权证，可即买即入住，签定《商品房买卖合同》的房子· 毛坯房：仅完结根底工程（无门窗、墙面装饰等）的房子· 制品房：含根底装饰（墙面、地上、门窗等）的房子，可直接入住或简略软装· 一般住所：契合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等规范的寓居用房· 非住所：商铺、写字楼、车位、公寓等非寓居用处的房产· 经济适用房：面向中低收入家庭的方针性住所，申购需契合特定条件，上市买卖有年限约束· 房改房：单位公有住所按房改方针出售给员工的房子，需补缴土地出让金后可上市· 确保性住所：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建造的方针性住所· 商品房：开发商经过出让土地建造、可自在买卖的房子· 回迁房：拆迁安顿补偿的房子，部分需满 5 年才可上市买卖· 安顿房：政府一致建造的拆迁安顿房子，分为产权安顿房和租借安顿房· 跃层：占有上下两层完好空间、经过室内专属楼梯衔接的户型（每层层高≥2.2 米）· 复式：在单层高（一般 3.5 米以上）空间内增设夹层构成的户型，夹层层高略低· 错层：户内不同功用区楼面高度相差 30-60 厘米，经过小型楼梯衔接的户型· 平层：一切功用区坐落同一水平面的户型· 塔楼：以中心电梯井和楼梯间为中心、户型盘绕散布的高层住所· 板楼：由多个独立单元线性摆放、户型多南北通透的住所· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型· 联排别墅：多栋房子联立、同享侧墙的别墅户型· 双拼别墅：两栋房子拼接而成的别墅户型· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型· 学区房：坐落优质校园招生规模内的房产（招生规模以教育部门区分为准）· 江景房：可直接欣赏江景的房产· 海景房：可直接欣赏海景的房产（三）面积与规划类（25 个）· 修建面积：房子外墙外围测定的各层平面面积总和，含运用面积、辅佐面积及结构面积· 套内修建面积：套门以内的面积，由套内运用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的中心目标）· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积份额分摊给业主· 得房率：套内修建面积与修建面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与运用面积· 套内运用面积：户内实践可运用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）· 阳台面积：关闭阳台按全额计入修建面积，半关闭阳台按 50% 计入· 容积率：项目地上总修建面积与规划建造用地上积的比值（越低寓居舒适度越高，住所一般 1.0-3.5）· 绿洲率：规划建造用地内有效绿洲上积与用地上积的比值（仅计算契合规则规范的绿洲，如距修建 1.5 米外的美化）· 美化率：项目美化覆盖面积与用地上积的比值（含房顶美化、盆栽等，数值一般高于绿洲率）· 修建密度：修建物基底占地上积与规划用地上积的比值（越低小区公共空间越足够）· 楼间距：相邻两栋修建的水平间隔，中心满意日照规范（冬至日底层满窗日照≥1 小时）· 日照间距：确保后排修建日照的最小楼间距，与修建高度、朝向相关· 进深：房子早年墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）· 开间：房子从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）· 层高：基层楼板上外表到上层楼板上外表的垂直间隔（一般住所 2.8-3.0 米）· 净高：基层地板上外表到上层楼板下外表的垂直间隔（净高 = 层高 - 楼板的厚度）· 赠送面积：开发商额定赠送的运用空间（如飘窗、天台，部分不计入修建面积）· 产权面积：不动产权证上挂号的面积（即修建面积）· 实测面积：交房时专业测绘组织测定的房子面积（与合同面积答应差错≤3%）· 猜测面积：期房出售时，开发商依据规划图纸测算的面积· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）· 用地上积：项目规划同意的建造用地总面积· 总修建面积：项目一切修建物修建面积的总和（含地上、地下部分）· 可售面积：开发商可对外出售的修建面积（不含不行售的配套设备）· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和（四）买卖与流程类（25 个）· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地运用证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书：交房时开发商需供给的《住所质量确保书》（清晰保修规模与期限）、《住所运用说明书》（房子运用规范）· 按揭借款：购房者以房产为典当，向银行请求借款付出房款，按月归还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）· 商业借款：银行发放的一般住所借款，利率按商场报价利率（LPR）起浮· 公积金借款：住所公积金管理中心发放的低利率借款，仅限缴存公积金的购房者· 组合借款：一起请求商业借款与公积金借款的购房借款方法· 转按揭：已处理按揭的房产，将借款主体变更给第三人的手续（如二手房买卖中买方承受卖方借款）· 公共修理基金：购房时交纳的专项基金（一般为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设备的修理（归整体业主共有）· 商品房预售：开发商获得预售许可证后，提早出售期房的行为· 商品房现售：开发商获得大产权证后，出售现房的行为· 网签：将购房合同存案至房产买卖体系，避免 “一房多卖” 的流程· 存案：购房合同网签后，向不动产挂号中心存案的法定程序· 定金：购房时付出的担保金（一般不超越总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还· 订金：购房意向金（无担保效能），买卖不成可交还· 首付款：购房时初次付出的房款（首套一般 20%-30%，二套 30%-50%）· 尾款：购房最终付出的剩下房款（一般交房或后付出）· 契税：房产产权转移时，买方交纳的一次性税收（中心买卖税费）· 个人所得税：房产买卖中，卖方因转让房产获得收益需交纳的税收· 增值税及附加：房产买卖中，卖方需交纳的流转税（含增值税、城市保护建造税等）· 土地增值税：转让国有土地运用权及房产时，卖方需交纳的税收（非住所买卖必缴）· 印花税：房产买卖中，买卖双方交纳的凭据税（税额较低）· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续· 验房：交房时对房子的质量、配套设备的查看流程· 交房：开发商将契合规则规范的房子交给给购房者的流程· 不动产挂号：将房产产权信息挂号至国家不动产数据库的法定程序四、有用避坑攻略（精简版）（一）产权挂号流程1. 备齐资料：购房合同、付款收据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘陈述2. 递送请求：前往不动产挂号中心填写请求表，提交资料并交纳挂号费、印花税3. 审阅领证：挂号中心审阅（5-10 个工作日），经往后收取不动产权证书提示：未成年人可办房产证，需监护人参与，处置房产需契合未成年人利益规则（二）房子检验关键1. 文件核对：承认开发商已获得《竣工检验存案表》，一起供给 “二书”2. 质量查看：墙面 / 地上无空鼓、门窗开关顺利密封杰出、水电设备正常运用3. 面积复核：合同面积与实测面积差错≤3% 按实践面积补 / 退房款，差错＞3% 可要求退房提示：主张延聘专业验房师，要点排查渗水、电路危险等问题（三）借款请求中心条件（2025 参阅）借款类型请求条件额度与利率公积金借款接连缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未运用过公积金借款或已还清最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%商业借款征信杰出（无严峻逾期），收入证明≥月还款额 2 倍利率按 LPR 起浮（首套一般低 10-20 个基点）组合借款一起满意公积金与商业借款条件额度 = 公积金额度 + 商业借款额度，利率别离履行对应规范提示：提早还款需提早 10 个工作日请求，部分银行对 “不满 1 年提早还款” 收取违约金（四）期房 vs 现房挑选主张比照维度期房现房价格比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）价格较高，直观可见房子实在的状况危险存在烂尾、货不对板危险（需核对五证）无烂尾危险，质量、户型、采光可实地考察交给时刻一般 1-2 年（需盯梢施工进度）付款后可赶快入住合适人群预算有限、能承受等候的购房者急需入住、寻求保险的购房者（如婚房、学区房）五、保藏提示1. 税费地域差异：本文税率为全国通用规范，北京、上海、深圳等城市有特殊方针，实践买卖需咨询当地不动产挂号中心2. 术语更新：房地产方针调整频频（如土地年限续期、公积金方针），主张每 1-2 年更新知识库3. 避坑中心：核对产权明晰度（无典当、无查封），留存一切买卖收据（发票、合同、缴费凭据），回绝口头许诺
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